“小产权”是中国最大内需市场

中国虽有21万亿居民存款，人均都达到了万元户，但是若想扩大内需开启农村大市场，还需要想办法政策松绑小产权，让广大农民能够顺利得到大额度现金流。只有把“固而不流，流而不畅”的农民住宅固定资产盘活了，使它们能够交易起来，流通起来，流的其所。就能够使中国巨大的农村市场潜能激活，变成第二个房地产支柱企业拉动中国经济的快速增长。
根据笔者调查测算，10亿农民、2亿农户家庭的房子大都在100平米以上。如果200多亿平米的房子，平均按照1000元1平米计算就蕴藏着20万亿元，如果按照2000元估计，就可以达到40万亿元升值潜能。如果各级政府能够像早年公房改私房那样，低价将农村每户1亩3分地拍卖给农民兄弟，即使是1万元1亩地，那么每户1亩3分地也可以收取13000元，那么2亿户政府就可以净收2万6000亿元土地款。而剩余的20至40万亿元的巨额差价就会让广大农民受益终身。让广大农村富的流油，让城里人羡慕要死。例如，中国沿海农村靠近城市郊区的农民房子，一般能够卖到2000元1平方米，另外，每亩地价也能够卖到10万元。如果按每户1.3亩面积计算，就能够卖到13万元人民币，若再减去1.3万元原始地价款后，农民还能得到11.7万元收入。这对广大沿海农民来说也是一笔很大的收入。如果能将过去每平方米200元左右盖起来的100平方房子，卖到2000元1平方米好价钱，那么农民一下子就能够获得20万元以上现金流，如果刨去1.3万元地价外加上2万元盖房成本，那么还有近17.7万元的收益。如果政府肯下决心，早日把这些集体土地上的房子都变性为商品房用地。那么今后多达2亿户可抵押转让的小产权，就会为中国农业银行带来数十万亿的贷款生意。同时也会激活全国建筑、装潢材料市场和萎靡不振的房地产市场。
关于小产权这种有百利而无一害的市场化改革，其优扶农村的政策出台越早越好。反应延迟一天就会对扩大内需，激活农村消费大市场不利。对中国的救市行动和尽快恢复经济信心不利。这主要因为广大农村这些年一直是增产不增收，农民兄弟手中没有真正挣到钱。靠进城打工的人一不富裕二不保险，仅2008年第四季度就有2000万农民工被迫下岗。最近，从各个媒体公布的各种数据表明，中国农民还是比较穷的，凭他们现有的收入水平，想扩大内需消费也是很困难的！中国农业2008年大丰收再次超过5亿吨，人均收入达到5100元，但是他们与城市居民收入相比，则由上一年的3.33：1下降至3.36：1，其城乡绝对差首次超过1万元。
中国2007年花生4.5元1斤，而2008降卖到2.2元，玉米0.78元降卖到0.55元，1家5口人8亩地收入8000元，一旦养活一个大学生，每年就要多花1万元，这样算下来一年全家不吃不喝还要欠2000元。这一切都还是在“粮食直补，良种直补，农机具补贴，农资综合补贴”之后，才亩产受益1000元的。反之，若没有国家四项补贴，有的亩产500元钱都赚不了。除了一家人吃掉的，拿不出一分钱供孩子上学。有的人家急用钱拿房子到银行做抵押，结果银行说房契是集体的不受理。空守着房产变不了现金的广大农村，就无法扩大内需刺激消费。因此，中国唯有松绑小产权，让全国广大农村2亿家庭，9亿农民的房产变成可抵押，可转让的可流通资产，才能够让更多的中国农民有了活的资本金，然后才能生钱发家致富创造更多的社会财富。至于有关风险保障问题，小产权松绑后允许议价交易的同时，再出台一套类似于汽车强制保险那样，从每户成交的小产权中提取20%的社会保险金。例如一套房子卖掉20万元就可以拿出4万元社会保险金。将来农民做生意砸了，也有个退步，靠社会劳保金4万元也能够养活自己。
有关小产权拉动内需大市场的说法，一点也不夸张。下面我就给大家详细算笔帐：
一、 中国农村现有2亿户家庭。如果平均每户购进1000元家电产品，最多是2000亿元的消费能力。如果再除去13%的优惠补贴，那么真正受刺激的消费水平只有1740亿元。由此可见，靠补贴家电下乡拉动农村内需大市场是解决不了根本问题的。
二、热望2亿户农民消费多一点，以每户1万元为爱国标准，那么农村市场的最大极限也顶多是2万亿人民币。然而，由于2008年以来丰产不丰收，谷贱伤农现象严重，一些种小麦、玉米的人家粮食卖不动，粮价卖不高。尤其是种西瓜、柑橘、白果和苹果的农户托亲访友求人卖也卖不出个好价钱，又哪来的两万亿消费能力呢？
三、要想农民有大额消费，必须首先解决农民口袋能够进大钱的支付问题。如果想扩大内需快速见效的话，就只有想方设法把家家户户农民几十年积累盖起来的房子死资产盘活了。把这些固而不流的房产变成可以抵押、转让销售的硬通货。那么，每栋房屋低估市值10万元，两亿户就是20万亿元，如果高估20万元1栋，那么就可以盘活40万亿资金流。假如这里面有30%靠近城市的小产权能够交易出去，就可以让农民产生12万亿的消费能力，这个数字相当于3个四万亿救市资金。
四、 松绑小产权的第一步是政府将农村宅基地低价拍卖给农民。若按户均1亩3分地计算总计为2亿6千亩。若1万元1亩出让，政府可以增收2万6千亿元。若按每户平均100平方米算共计为200亿平方米，若按1000元1平米，可让广大农民获得20万亿现金流。假若城里购房者愿以2000元1平方米成交，那么就会为广大农村增加40万亿现金流。假若北京、上海等大都市郊区农民房子按照5000元1平方米成交，那么就会造就出千万户拥有50万元家底的富裕阶层。当农民富到这种程度时，也就是中国经济“活火山”的爆发之日！
由此可见，中国农民小产权下面掩藏着的是一个巨大的“经济活火山”，一旦把它松绑释放出来，就会真正扩大中国农村内需大市场！