政府充当房地产商有十大好处

当前，中国焦点问题，就是围绕“二皮脸”状态的房地产市场争论不休。无论是国有土地飞涨，还是房地产62种费税，仰或是94枚涉房公章，都是与政府推高建房成本密切悠关的。假如让政府直接充当开发商，那么各项乱收费的成本就会很快降下来。或许中国高房价问题也就会迎刃而解。现在，一些外行人也想在里面插一嘴，大骂开发商是吸血鬼，要求政府出台管卡压政策，想把他们整死后买到低价房。我曾经在发表的“中国房市被乱淫了”的博客中，曾讽刺过这种意淫现象。为了早日结束这种“甲方乙方”的唇枪舌战，中国政府应该挺身而出，积极“发挥政策经济”、“组织经济”、“资本经济”、“知识经济”和“注意力经济”五大优势，冲在城市化和房地产开发第一线。以此终结近年来中国房地产或冷或热的“过山车”现象。使中国经济能够在政府掌控下平稳增长。同时，在政府充当房地产商的同时，也能给全社会带来十大好处：

一、“政策经济”能够引导房地产龙头行业健康发展

自从国家以经济工作为中心以后，政府的主要精力都扑在了GDP增长上了。由国家主导的政策经济也随处可见。今天，无论契税、银行利息，还是综合配套费和土地出让金的拍卖都是政府部门说了算，只要政策经济导向倾斜到那一边，就可以在市政综配费、以及加减利息和税收上，左右住房地产成本和售价的升降起落。由此可见，当政府充当房地产开发商以后，就可以亲自披卦上阵，利用自控的政策经济杠杆，减免诸多政出多门的杂费税，和没有“天花板”的地王价格。切实带头平抑好高低不稳的成本问题和漂浮不定的房价问题。给中国经济争得一个稳定可持续的发展空间。

二、“组织经济”能够在房地产开发中发挥定海神针作用

由党国控制的通讯、电力、交通、汽车、钢铁、建材、以及军火科研、石油和金融等“组织经济”，始终在改革进程中处于垄断经营地位。但是唯有让中国经济的龙头老大房地产行业,在98年“公改私”的房改中失去了垄断地位。这么重要的或缺应该让政府早日抢回来。我在去年博文中曾解析了组织经济是中国定海神针的重要性。今天，虽然世界已过了经济危机期，但是中国“二皮脸”似的房地产市场，更需要执政党掌舵的国家队主力骨干企业，冲在第一线，主导房地产行业的定价权和发展方向。这样才能够在政策性特别强的城市化进程中，发挥好房地产的龙头带动作用。让相关联的钢铁企业、水泥建材行业、墙地砖、日用陶瓷、铝型材、灯具等装潢业等，都能够在组织经济引导下健康有序发展。所幸的是国家在钢铁建材等方面一直加强了组织经济的垄断性。在控制国有土地交易的同时，也有许多国家队的中房集团、万科集团、保利集团等参与房地产竞争。但是却因合生公司富力集团和现代SG等社会企业家的频繁出现却让政府没有了定价权的垄断性。所以，为了维稳房价。中国政府还应加大“组织经济”在房地产的垄断性投资经营。

当代中国房地产，在土地、税费和钢铁原材料都是政府国企把控的基础上，只需要在每年充裕的68000亿财政收入中拿出15%资金。就可以彻底的恢复昔日房地产垄断地位。勿需几年，中国的公共福利房就可以由政府力量解决好80后90后,和其它财力不济的弱者“居者有其屋”问题。

三、“资本经济”能够让涨库的银行资金在房地产开发中释放能量

通过三十年来的公有制为主体的多种经营积累，使中国各家银行都存满了财税资金，以及和30万家国有企业的65万亿利润资金。为了引导好民间20多万亿的储蓄资金，投向一个稳定升值行业。国家的“资本经济”就应该一马当先，冲在城市化进程的第一线，牢牢抓住已经脱了缰的房地产缰绳向着正确方向前进。用世界上最有钱的政府执行力，力挽狂澜，把已经疯狂了的房地产和“没有天花板”疯涨的房地产价格平抑下来。另外，为了把两万多亿美元外汇打理好，我国不仅要削减美国纸币债券持有量。中国还应该在世界各国购买升值潜力大的优质资产。尤其要利用政府的“资本经济”，大力支持中国主力骨干企业参加发展中国家的房地产城市建设，力争在世界范围内中，打赢社会效益和经济效益双丰收的漂亮仗。

四、“知识经济”可让政府规划设计部门领导建筑风格新潮流

房地产是城市化进程中的美容师。一个好的设计专家能够把高楼大厦当着艺术品来雕筑。无论是北京鸟巢、水立方，还是上海金茂、东方明珠，都是由建筑设计专家的知识底蕴所决定的。而政府掌控的全国各地建筑设计院，就可以发挥这样的知识经济作用，通过设计风格的改进，领导绿色家园，健康住宅，低炭房地产开发新潮流。

五、“注意力经济”可让政府房地产制造更多的投资热点亮点